Os leilões de imóveis da Caixa Econômica Federal são uma excelente oportunidade para quem busca adquirir um imóvel por um preço abaixo do mercado. Esses leilões geralmente envolvem imóveis retomados pelo banco devido à inadimplência em financiamentos. Ao entender o funcionamento desses leilões, você pode encontrar boas oportunidades de investimento ou até mesmo o imóvel dos seus sonhos. Abaixo, vamos explorar em detalhes como funcionam os leilões da Caixa, seus benefícios e pontos de atenção.
Os imóveis leiloados pela Caixa são, em sua maioria, aqueles que foram financiados por clientes, mas que não conseguiram honrar suas parcelas. Quando o financiamento deixa de ser pago, o banco retoma o imóvel como forma de compensação pela dívida. Esses imóveis então são colocados em leilão para que a Caixa recupere o valor investido no financiamento.
Aqui na AW Negócios Imobiliários, oferecemos imóveis de leilão retomados da Caixa Econômica Federal. Para a aquisição desses imóveis, você conta com a assessoria gratuita do nosso Corretor de Imóveis, que é credenciado e correspondente exclusivo da Caixa, além de possuir registro no CRECI, garantindo que você fará um excelente negócio com o suporte de profissional especializado nesse tipo de transação.
Os imóveis retomados ou vendidos por meio de venda direta pela Caixa apresentam baixo risco, pois já passaram por todo o processo de leilão extrajudicial e agora fazem parte do estoque de imóveis da própria instituição. Como a Caixa é o maior financiador de imóveis no Brasil, também detém o maior estoque de imóveis retomados.
Esses imóveis são ofertados com descontos de até 60% e podem ter até 95% do valor financiado pela própria Caixa. O leilão de imóveis é o principal modelo de venda para imóveis que enfrentaram inadimplência no financiamento. Quando não vendidos em leilão, a Caixa assume a posse e os disponibiliza para venda direta, momento em que surgem as melhores oportunidades de investimento.
Modalidades de Venda
Atenção: Antes de realizar qualquer proposta, leia atentamente o edital do imóvel. Nele, você encontrará todas as regras e condições, incluindo datas e formas de pagamento.
Venda Online e Venda Direta Online
A proposta de compra é feita diretamente no site da CAIXA, na página do imóvel. A maior proposta vence no momento em que o cronômetro chega a zero, ou a primeira proposta registrada, caso o cronômetro já tenha zerado. Lembre-se de que você pode contar com a assessoria de um corretor credenciado, e o custo da corretagem é pago exclusivamente pela CAIXA.
1º Leilão, 2º Leilão e Licitação Aberta
As propostas são realizadas no site do leiloeiro indicado no edital. A maior proposta é a vencedora. O comprador é responsável pelo pagamento da comissão do leiloeiro, equivalente a 5% do valor da proposta.
Concorrência Pública e Venda Direta de Imóveis FAR ou de Terceiros
As propostas devem ser entregues por escrito, presencialmente ou via correios, no endereço indicado no edital. É necessário um depósito de 5% do valor de avaliação do imóvel. A maior proposta vence.
Caso o imóvel não seja vendido nesta etapa, ele será disponibilizado na modalidade de venda direta. Nesse formato, não há disputa, e a habilitação da proposta ocorre com o primeiro interessado que realizar o depósito a título de caução.
Deseja utilizar o FGTS ou fazer um financiamento?
Se você pretende contar com subsídio, financiamento habitacional ou utilizar recursos do FGTS, é necessário dirigir-se a um Correspondente Bancário CAIXA (CCA) ou a uma agência da CAIXA. Lá, você poderá conhecer as condições, passar pela análise de risco e obter a aprovação do crédito antes de participar da disputa pelo imóvel.
Faça uma Proposta
Localize o imóvel de interesse, verifique o edital e faça sua proposta.
- Venda Online: A proposta é feita diretamente no site da CAIXA.
- Leilão ou Licitação Aberta: A proposta é realizada no site do leiloeiro informado no edital.
Acompanhe o Resultado
Aguarde o prazo para verificar se sua proposta foi vencedora.
- Venda Online: Acompanhe o resultado no site da CAIXA, na seção “Meus Resultados”.
- Leilões e Licitações Abertas: O resultado será publicado no site do leiloeiro e na seção “Resultado das Licitações”.
Faça o Pagamento
- Propostas no site da CAIXA: Realize o login e emita o boleto para concluir a compra.
- Propostas no site do Leiloeiro: Aguarde o e-mail com as instruções para pagamento.
Participar de um leilão de imóveis da Caixa Econômica Federal pode ser uma excelente oportunidade para quem deseja investir ou adquirir um imóvel por um preço abaixo do mercado. No entanto, é fundamental estar bem informado e preparado para todos os aspectos envolvidos no processo, desde a análise do imóvel até a desocupação e possíveis reformas.
Além disso, contar com a assessoria de um especialista, como um corretor credenciado e especializado em leilões, pode ser crucial para garantir que a transação seja vantajosa e livre de problemas. A AW Negócios Imobiliários, como correspondente exclusiva da Caixa, oferece essa assessoria gratuitamente, ajudando você em todas as etapas do processo de aquisição de imóveis em leilão.
Se você está considerando participar de um leilão da Caixa, não hesite em buscar orientação profissional e aproveite as oportunidades que esse mercado oferece!
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